ต่อเติมบ้านภูเก็ต โดยคิดเรื่องการทรุดตั้งแต่วันแรก

งานต่อเติมที่รับ

• ต่อเติมครัวไทยและครัวหลังบ้าน
• ต่อเติมหลังคา กันสาด และระแนงกันแดด
• ต่อเติมห้องนอน ห้องทำงาน และห้องน้ำเพิ่ม
• ต่อเติมโรงจอดรถและพื้นที่ซักล้าง
• ต่อเติมพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งและศาลา

ทำไมบ้านต่อเติมถึงร้าวตรงรอยต่อ

บ้านเดิมส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนเสาเข็ม ส่วนงานต่อเติมราคาประหยัดมักใช้ฐานรากแผ่วางบนดิน เมื่อเวลาผ่านไป ส่วนที่วางบนดินทรุดตัวมากกว่า จึงเกิดรอยแยกที่รอยต่อ ซึ่งเป็นเรื่องของฟิสิกส์ ไม่ใช่ฝีมือช่างอย่างเดียว

ทางแก้มีสองแนวทาง คือลงเสาเข็มให้ส่วนต่อเติมเพื่อให้ทรุดใกล้เคียงกัน หรือออกแบบให้เป็นโครงสร้างแยกอิสระพร้อมรอยต่อยืดหยุ่นที่ยอมให้ขยับได้โดยไม่ร้าวลามเข้าตัวบ้าน แนวทางที่เหมาะขึ้นกับสภาพดินและขนาดส่วนที่ต่อเติม

เรื่องน้ำ ที่งานต่อเติมในภูเก็ตต้องคิดให้จบ

• ทิศทางการไหลของน้ำฝนหลังต่อเติม ต้องไม่ย้อนเข้าตัวบ้านเดิม
• รางน้ำและท่อระบายที่รองรับปริมาณฝนช่วงมรสุมได้จริง
• การเชื่อมหลังคาใหม่กับหลังคาเดิม ซึ่งเป็นจุดรั่วอันดับหนึ่ง
• ระดับพื้นส่วนต่อเติมเทียบกับพื้นเดิมและพื้นดินรอบบ้าน

ข้อกฎหมายที่ควรเช็กก่อนต่อเติม

งานต่อเติมหลายประเภทต้องขออนุญาตและต้องเว้นระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน รวมถึงมีข้อกำหนดเรื่องพื้นที่ว่างในแปลง หากบ้านอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคล จะมีกฎของโครงการเพิ่มอีกชั้น เราจะช่วยตรวจเงื่อนไขเหล่านี้ก่อนเริ่มออกแบบ

คำถามที่พบบ่อย

ต่อเติมครัวหลังบ้าน ต้องลงเสาเข็มไหม

ขึ้นกับขนาดและน้ำหนักของส่วนที่ต่อเติม รวมถึงสภาพดิน ส่วนต่อเติมที่มีผนังก่อและหลังคาถาวรมักควรลงเข็ม ส่วนหลังคาคลุมเบา ๆ อาจใช้ฐานรากแบบอื่นได้ ควรให้วิศวกรประเมินหน้างาน

ต่อเติมแล้วบ้านเดิมจะร้าวไหม

ถ้าออกแบบรอยต่อและฐานรากถูกต้อง โอกาสร้าวลามเข้าตัวบ้านเดิมต่ำมาก ปัญหาส่วนใหญ่มาจากการต่อเติมที่ยึดติดกับโครงสร้างเดิมโดยไม่มีรอยต่อรองรับการขยับ

ต่อเติมต้องขออนุญาตทุกกรณีไหม

ไม่ทุกกรณี แต่หลายกรณีต้อง และเกณฑ์ขึ้นกับขนาด ลักษณะ และที่ตั้ง การเช็กก่อนเริ่มปลอดภัยกว่าการมาแก้ทีหลัง เพราะงานที่ผิดเกณฑ์อาจต้องรื้อ